Wyszków | Kamienica inwestycyjna 381 m²

Opis

Kamienica usługowo-mieszkalna na sprzedaż – Wyszków, ul. Białostocka

Na sprzedaż nowoczesny budynek usługowo-mieszkalny w zabudowie szeregowej, położony przy ul. Białostockiej w Wyszkowie, zaledwie ok. 48 km od Warszawy. Nieruchomość oferuje szerokie możliwości inwestycyjne - idealnie sprawdzi się jako siedziba firmy, gabinety, kancelarie, działalność usługowa, wynajem lub połączenie funkcji biznesowej i mieszkalnej.

Najważniejsze informacje
• Powierzchnia działki: 374 m²
• Powierzchnia użytkowa budynku: 381,3 m²
• 3 kondygnacje
• Budynek gotowy do odbioru
• Świadectwo charakterystyki energetycznej
• Media: gaz, woda miejska, kanalizacja, światłowód
• Przygotowana instalacja alarmowa i monitoring (możliwość wykupienia ochrony)
• Oddzielna skrzynka elektryczna na każdej kondygnacji

Kondygnacja 1 – lokale usługowe (110 m²)
Parter zgodnie z przeznaczeniem musi pozostać lokalem usługowym. Kondygnacja została podzielona na dwa niezależne lokale usługowe w stanie deweloperskim. Wszystkie instalacje zostały wykonane i przygotowane do wykończenia według własnych potrzeb.
Łączna powierzchnia: 110 m².

Kondygnacja 2 – lokal mieszkalny lub usługowy (126 m²)
Obecnie funkcjonuje jako przestronny lokal mieszkalny obejmujący:
• salon,
• 3 sypialnie,
• oddzielną kuchnię,
• 2 łazienki.

Istnieje możliwość zmiany przeznaczenia na lokal usługowy.

Dodatkowym atutem są nowe okna PCV dwuszybowe zapewniające komfort termiczny i akustyczny.

Kondygnacja 3 – lokal usługowy z możliwością adaptacji (126 m²)
Powierzchnia 136 m² obecnie posiada status usługowy. Lokal jest do wykończenia, jednak wszystkie instalacje zostały już wykonane i przygotowane.

W skład kondygnacji wchodzą:
• salon,
• 2 pokoje,
• pomieszczenie przygotowane pod kuchnię,
• łazienka z sauną,
• dodatkowa przestrzeń, obecnie wykorzystywana jako siłownia.

Standard wykonania
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z elementami żelbetowymi wylewanymi na budowie.

Izolacja i energooszczędność:
• posadzka na gruncie ocieplona styropianem 20 cm (λ 0,036),
• strop nad II piętrem ocieplony styropianem 15 cm (λ 0,036) oraz dodatkowo 5 cm wełny mineralnej,
• ściany frontowe i tylne z bloczków betonu komórkowego 24 cm, ocieplone styropianem 17 cm (λ 0,036),
• ściany wewnętrzne z bloczków betonu komórkowego 24 cm, dodatkowo izolowane styropianem grafitowym 5 cm oraz wełną mineralną 5 cm,
• ściana boczna z bloczków betonu komórkowego 24 cm, ocieplona styropianem grafitowym 5 cm.

Ogrzewanie
• nowoczesny kocioł gazowy Termet ECOCONDENS Gold Plus 25.

Koszty utrzymania
• ogrzewanie wraz z utrzymaniem części wspólnych: ok. 5 000 zł rocznie,
• energia elektryczna: ok. 180 zł miesięcznie,
• woda i ścieki: ok. 130 zł miesięcznie.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Białostockiej w Wyszkowie, w spokojnym otoczeniu zabudowy usługowej. Sąsiednie budynki również wykorzystywane są pod działalność gospodarczą, co sprzyja prowadzeniu biznesu.
Z nieruchomości rozpościera się przyjemny widok na rzekę oraz zadbany teren zielony wykorzystywany okazjonalnie podczas wydarzeń i festynów rodzinnych.

To wyjątkowa oferta dla inwestora, przedsiębiorcy lub osób poszukujących nieruchomości pozwalającej połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Uwaga: Część zdjęć została przygotowana z wykorzystaniem narzędzi AI i przedstawia przykładową aranżację wnętrz. Mają charakter poglądowy i nie odzwierciedlają rzeczywistego wyposażenia nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.