Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 151 m² (połowa bliźniaka) z dodatkowym 20-metrowym poddaszem użytkowym, położony na działce o powierzchni 312 m² przy ul. Dzięcioła na warszawskim Wawrze.
Nieruchomość została wybudowana w 2009 roku. Dom wyróżnia się funkcjonalnym układem z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną, wysokimi pomieszczeniami oraz ponadczasowymi, dębowymi elementami wykończenia. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również garaż w bryle budynku oraz dwa dodatkowe miejsca postojowe na posesji.
:: Atuty

• 151 m² powierzchni użytkowej + ok. 20 m² poddasza użytkowego
• działka o powierzchni 312 m²
• funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną
• 3 sypialnie i 2 garderoby
• pomieszczenia o wysokości blisko 3 m
• dębowe podłogi, drzwi i schody
• taras oraz zagospodarowany ogród z altaną i miejscem do uprawy roślin
• automatyczne nawadnianie ogrodu zasilane wodą ze studni
• garaż w bryle budynku oraz 2 dodatkowe miejsca postojowe na posesji

:: Rozkład
Parter

• przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras oraz do ogrodu,
• łazienka,
• garaż.

Piętro

• trzy sypialnie,
• dwie garderoby,
• łazienka.

Dodatkowo

• poddasze użytkowe o powierzchni ok. 20 m² do własnej aranżacji – może pełnić funkcję gabinetu, biblioteki, pokoju hobby lub dodatkowej przestrzeni do przechowywania.

:: Ważne informacje

• rok budowy: 2009,
• media: studnia, szambo oraz światłowód,
• złożony wniosek o przyłączenie do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

Ekspozycja okien:

• salon i sypialnia główna – północno-zachodnia,
• pokoje oraz wejście do domu – południowa,
• kuchnia i łazienki – północno-wschodnia.

:: Co w okolicy?
Dom położony jest w spokojnej części Wawra, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. W pobliżu znajduje się infrastruktura potrzebna na co dzień, a dodatkowym atutem lokalizacji jest dostęp do terenów rekreacyjnych nad Wisłą.
W okolicy znajdują się m.in.:

• sklepy (Biedronka – ok. 500 m, Żabka – ok. 350 m, Lidl – ok. 3,4 km),
• kawiarnia, paczkomat InPost oraz sklep zoologiczny,
• prywatna dwujęzyczna szkoła podstawowa, przedszkola,
• klub sportowy, boiska, korty tenisowe oraz siłownia plenerowa,
• tereny rekreacyjne nad Wisłą,
• spływy kajakowe,
• przeprawa promowa łącząca Plażę Romantyczną z Wilanowem-Zawadami.

:: Komunikacja

• bardzo dobry wyjazd na Wał Miedzeszyński oraz Południową Obwodnicę Warszawy S2,
• przystanek autobusowy Dzięcioła (linia 142) – przy osiedlu,
• stacja Warszawa Miedzeszyn – ok. 3,2 km,
• przystanek autobusowy Przewodowa (linia 146 w kierunku Ronda Waszyngtona) – ok. 10 minut pieszo.

Dom daje możliwość dostosowania wnętrz do własnego stylu i potrzeb, przy zachowaniu jego największych atutów – funkcjonalnego układu, wysokich pomieszczeń, dębowych elementów wykończenia oraz dodatkowej przestrzeni na poddaszu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i pokażę potencjał tej nieruchomości podczas spotkania.

Uwaga: Część zdjęć została przygotowana z wykorzystaniem narzędzi AI i przedstawia przykładową aranżację wnętrz. Wizualizacje mają charakter poglądowy i nie odzwierciedlają rzeczywistego wyposażenia nieruchomości.