NOWOCZESNY LOKAL BIUROWO-USŁUGOWY | 38,28 M² | METRO SZWEDZKA

Na wynajem nowoczesny, w pełni wykończony lokal biurowo-usługowy o powierzchni 38,28 m², położony na 4. piętrze nowej inwestycji na warszawskiej Pradze-Północ.
To propozycja dla osób poszukujących estetycznej, gotowej do użytkowania przestrzeni w bardzo dobrze skomunikowanej i dynamicznie rozwijającej się części Nowej Pragi – w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Szwedzka oraz kompleksu BOHEMA – Strefa Praga.

LOKAL
Przestrzeń została wykończona w nowoczesnym, neutralnym standardzie, dzięki czemu daje szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać łatwo dostosowana do charakteru prowadzonej działalności.
Duże przeszklenia zapewniają dostęp do naturalnego światła, a dodatkowym atutem jest balkon. Lokal wyposażony jest w klimatyzację, aneks kuchenny oraz łazienkę.
Funkcjonalny układ sprawdzi się zarówno w przypadku działalności biurowej, jak i usługowej. Lokal może stanowić siedzibę m.in. biura rachunkowego lub księgowego, kancelarii, biura doradczego, pracowni projektowej, gabinetu kosmetycznego, studia makijażu, stylizacji brwi i rzęs, kameralnego studia fryzjerskiego czy innej działalności wymagającej komfortowej przestrzeni do pracy i spotkań z klientami.

LOKALIZACJA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bliskość stacji Metro Szwedzka linii M2 oraz przystanków komunikacji miejskiej. Pozwala to na wygodny dojazd zarówno pracownikom, jak i klientom z innych części Warszawy.
W sąsiedztwie znajduje się BOHEMA – Strefa Praga – rozpoznawalny, wielofunkcyjny kompleks powstały na terenie dawnej fabryki Pollena. Projekt łączy zrewitalizowaną, historyczną architekturę przemysłową z nową zabudową oraz funkcjami mieszkaniowymi, biurowymi, handlowo-usługowymi i kulturalnymi.
Rozwój BOHEMY oraz nowych inwestycji mieszkaniowych w rejonie Szwedzkiej zwiększa liczbę mieszkańców i użytkowników tej części Pragi, co stanowi dodatkowy atut szczególnie dla działalności usługowej nastawionej na regularną obsługę klientów. W samej BOHEMIE rozwijane są znaczące powierzchnie handlowo-usługowe, przestrzenie biurowe oraz tereny rekreacyjne.
Nowa Praga łączy dziś historyczny charakter dzielnicy z nowoczesną zabudową, rozwijającą się ofertą usługową i bardzo dobrą komunikacją z centrum Warszawy.

WARUNKI NAJMU
Czynsz najmu: 4 150 zł netto / miesiąc + VAT

Dodatkowo:

• opłata do wspólnoty – ok. 390 zł netto + VAT / miesiąc,
• ciepła i zimna woda oraz ogrzewanie – rozliczane według zużycia; latem kwartalnie, zimą co 2 miesiące,
• energia elektryczna i Internet – we własnym zakresie najemcy,
• miejsce postojowe w garażu – 550 zł / miesiąc (opcjonalnie).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• 38,28 m² funkcjonalnej powierzchni
• 4. piętro w nowej inwestycji
• lokal wykończony i gotowy do użytkowania
• klimatyzacja
• aneks kuchenny i łazienka
• balkon
• możliwość prowadzenia działalności biurowej lub usługowej*
• Metro Szwedzka (M2) w najbliższym sąsiedztwie
• sąsiedztwo BOHEMA – Strefa Praga
• rozwijająca się część Nowej Pragi
• opcjonalne miejsce postojowe w garażu

Lokal stanowi ciekawą propozycję zarówno dla firmy poszukującej nowoczesnej, kameralnej siedziby, jak i dla przedsiębiorcy, dla którego istotne są dobry dojazd, estetyczna przestrzeń oraz możliwość komfortowego przyjmowania klientów.

Uwaga: Zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości. AI zostało wykorzystane wyłącznie do poprawy jasności i oświetlenia fotografii, bez ingerencji w wygląd, układ ani standard wykończenia wnętrz.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
*Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności wymaga każdorazowo weryfikacji pod kątem wymogów technicznych i formalnych.